Produit dérivé de la colocation qui permet aux investisseurs de rentabiliser des biens immobiliers grâce à leur re-découpage en (toutes) petites chambres et en espaces partagés, le coliving s’est implanté en France il y a quelques années et progresse assez rapidement. L’entreprise belge Cohabs est une des plus actives en Europe. Elle a récemment investi la ville de Paris en ouvrant depuis 2022 plus de 15 adresses dans l’Est de la capitale. Pour gérer ses “maisons”, Cohabs déploie un ensemble de systèmes connectés qui se glissent dans l’espace physique et numérique du quotidien des ses “membres”. En parallèle de cette présence, les “membres” s’approprient comme ils le peuvent ces “maisons” notamment grâce aux réseaux sociaux.

Au final, ces colocataires contemporains sont-ils de simples habitants ? Ou les acteurs inconscients d’un marketing qui s’appuie sur leur présence et activité sur les réseaux sociaux pour promouvoir et rentabiliser un produit immobilier et la start-up qui l’a initié ?

Cette carte est extraite du livre Angles morts du numérique ubiquitaire, glossaire critique et amoureux qui explore le numérique et tente de brosser largement mais précisément les points moins clairs et connus ou le numérique s’infiltre. Elle regroupe la pensée menée Vladan Joler sur le numérique et les nouvelles relations entre la toile, des concepts anciens comme celle de la caverne de Platon pour expliquer la nouvelle manière que l’on a, humains, d’extraire des données et d’envisager le monde et ses acteurs à travers la puissance du numérique. 

Au 66 rue des Haies se situe « Charonne 66 », un des immeubles rénové par Cohabs, ouvert depuis septembre 2025. Il se situe dans le 20ème arrondissement de Paris dans le quartier de Charonne, ancien village annexé à Paris en 1860 On reconnait la typologie de l’immeuble de faubourg : hauteur comprise entre 3 et 5 étages, des matériaux modestes en façade (moellons, brique ou enduit), une toiture en zinc et un espace de cour. Leur intervention consiste généralement à ne pas modifier la façade extérieure du bâtiment et ainsi garder son identité alors que ces immeubles sont souvent menacés de destruction, jugés trop petits, pas écologiques, finalement pas assez rentables et dont le sauvetage ne vaudrait pas la peine. L’entreprise concentre plutôt son énergie sur le curage complet de l’intérieur pour recréer une disposition des espaces et une nouvelle distribution.

Se limiter à intervenir sans modifier la façade permet à Cohabs de ne pas systématiquement déposer de permis de construire. Les démarches sont plus simples, plus rapides : il achètent les immeubles et entreprennent les travaux en l’espace d’un an. Cela a pour effet de permettre une évolution assez rapide de leur parc immobilier mondial et d’ouvrir assez régulièrement des nouvelles maisons. Cette manière de ne pas provoquer de changements radicaux en façade est aussi une manière de se faire discret dans la ville. Cependant cela ne dure jamais vraiment puisque nous avons appris en discutant avec un habitant de « Charonne 66 » que les nuisances produites dans les maisons Cohabs dues au nombre relativement important de membres provoquaient des relations conflictuelles avec les voisins pour quasiment chaque adresse parisienne. 

En cherchant les posts Instagram accompagné du tag « #cohabs », j’ai trouvé une courte vidéo d’une jeune femme expliquant son quotidien à Paris en temps qu’influenceuse voyage en séjour dans une des maisons Cohabs. Sur son profil on trouve un groupement de story intitulé « Paris » qui fait dialoguer des photos et vidéos de la ville à travers des activités touristiques comme la Tour Eiffel, la Joconde, la rue Mouffetard ou le musée Picasso, et des images de « Plaisance 13 ». 

La promotion de son expérience Cohabs surement cadrée par un contrat et la mise en scène de moments de vie plutôt intimes se mélangent à une promotion informelle de Paris 

La première tentative de prise de contact avec une personne proche de quelque manière avec Cohabs, fût par mail. Après une phrase introductive sur ma situation d’étudiante à la recherche d’informations sur le coliving, je lui demande si elle accepterait d’échanger avec moi sous la forme qu’elle pourrait choisir. Elle me répond assez rapidement, pour m’informer qu’elle « ne peut pas » parler de son expérience avec Cohabs. Cette jeune femme qui a posté sur son compte Instagram de nombreuses photos et vidéos a vraisemblablement signé un genre de contrat de partenariat contenant une close de confidentialité. 

La communication entre les membres et les employés se fait sur une application créée par Cohabs. Pour s’y connecter il faut déjà être membre d’une des adresses et se créer ensuite un profil en renseignant son nom, son âge et son pays d’origine. Ainsi une fois dans l’application, on peut « naviguer » sur/dans un carte virtuelle qui renseigne les adresses à proximité et les membres, leur nom, âge, origine et numéro de chambre. L’application a été pensée pour être au centre du quotidien des membres.

Elle est le principal outil que l’entreprise a mis en place pour avoir un certain contrôle sur les habitants. Les employés peuvent poster des messages, ou organiser les évènements.

Ce « rapport d’impact » est un document disponible sur le site internet de l’entreprise sur la page « Impact », qui présente tous les points sur lesquels Cohabs travaille afin de réduire son impact environnemental et comment cela s’organise. On y parle un peu moins de coliving et un peu plus d’écologie, de systèmes connectés, de réduction de consommation. Avec des graphiques colorés, des photos de personnes souriantes et accompagnés de grands mots comme « sustainable » ou « energy efficency », ce rapport s’affiche plutôt comme une auto-promotion de leur conduite écologique et soucieuse du futur de la Terre.

La page ci-contre présente plusieurs dispositifs mis en place par Cohabs dans certaines adresses. Régulation de la consommation d’eau, d’électricité et verrous connectés sont les trois systèmes présentés dans cette page du rapport. Cohabs fait appel à des entreprises externes qui proposent leur service. Cohabs garde la main sur la manière dont les membres utilisent ces ressources. S’ils sont trop dépensiers, un message sera sûrement posté sur l’application pour rappeler à tous le comportement à adopter pour ne pas gâcher.